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2019中国写字楼市场十大新闻事件(上篇)

办办网发布时间:2020-01-10 17:31:38

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2019中国写字楼市场十大新闻事件(上)

2019年是写字楼市场非常重要的一年,在这一年内,很多城市发布了写字楼市场新政,加强了写字楼市场管理。同时,2019年也是具有转折性的一年,多地写字楼市场空置率上升,达到了历史新高,同时,国内写字楼市场引发投资热,大宗交易在这一年内数量和交易金额上涨。那么在2019年发生了哪些值得一看的新闻大事件呢?随小编一起来看一下吧:

京东27亿收购北京翠宫饭店100%股权

时间:2019211

事件:211日媒体报道,北京京东尚科信息技术有限公司(以下简称"京东尚科" 27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权,京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。

据公开的工商资料显示,本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。

对此,211日晚间,京东方面在回复记者时称,京东集团收购翠宫饭店是基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

资料显示,北京翠宫饭店于20181126日在北京产权交易所挂牌出售已为其二度挂牌。挂牌转让方为海淀国资经管中心,转让底价为26.83亿元。天眼查数据显示,北京翠宫饭店业主长时间为首创集团,不过,自2018122日起,首创集团再无持股翠宫饭店,翠宫饭店进入由海淀国资经管中心全面控股的时代。

翠宫饭店公司注册资本4.8亿元,曾是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店,目前翠宫饭店五星级资格被取消。据翠宫饭店官网介绍,饭店于1998年开业,20037月份重新装修,位于中关村科技园区中心,酒店还拥有9000平米的写字间。目前,北京翠宫饭店已经长期未对外营业。

"326新政"两周年:北京商住市场持续降温

时间:2019326

事件:据我爱我家研究院统计,以2017326日为临界点,"326新政"前一年(2016327-2017326日)里,北京全市新建公寓类房产共网签67673套,"326新政"出台后的一年(2017327-2018326日)里,北京全市新建公寓类房产共网签3366套,网签量降幅达95.0%。新政出台第二年(2018327-2019318日)里,北京全市新建公寓类房产共网签5299套,同比回升57.4%,但仍比政策实施前下降92.2%。受该政策影响,新建办公类房产交易量也大幅下降,政策实施后第一年交易套数较政策实施前一年下降33.9%,政策实施后第二年交易套数较政策实施前一年下降52.4%

"326新政"后北京商住公寓市场供应明显减少。据我爱我家研究院统计,在"326新政"前一年,公寓类新增供应45144套,"326新政"后一年则降为1041套,新政后两年进一步下降至925套,房企公寓类开发意愿大幅降低,市场存量逐年减少,当前销售主要以消化库存为主。这主要由于新政后新增供应面积及销售对象要求均无法满足个人居住需求,在当前政策不改变前提下,新建商住公寓这一产品形式将会逐渐退出市场。

安联收购估值10亿欧元北京望京写字楼项目85%权益

时间:20191016

事件:1016日,安联合营公司收购10亿欧元写字楼项目,以拓展北京房地产业务。目前,相关买卖协议及合营协议已签署,交易预计于2019年第四季度完成。上述资产将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理。

据悉,安联不动产代表多家安联集团公司,与首峰亚洲宏观趋势基金IIIAlpha Asia Macro Trends Fund III)成立合营公司,以收购北京融新科技中心85%权益,而余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有。有关物业为位于北京望京区的国际甲级写字楼,估值约达10亿欧元。

据了解,北京融新科技中心于20183月份落成,由六座办公楼及两座商场裙房组成,可租赁总面积约为131000平方米。物业坐落北京望京区来广营地铁站上盖,区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。目前该资产已进入稳定运营期,bet356足球返水_bet356注册身份证认证_手机怎么打开bet356率达70%

值得一提的是,此次交易为安联于北京直接进行的第二个写字楼收购项目。此前,安联已于2018年收购中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

SOHO中国拟售内地8个写字楼物业

时间:20191030

事件:1030日,据财新网报道,SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行,且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GICGovernment Invested Company)公司成立买方团,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO3,以及在上海的SOHO复兴广场。

报道援引消息人士透露,除上述三个项目外,SOHO中国还有五个意向在售项目,分别是为位于上海的古北SOHOSOHO天山广场、外滩SOHO,以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。

1031日,SOHO中国发布公告称,在投资物业组合的日常经营管理中,集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前,公司确认,其不知悉任何为避免公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

三季度内地商业地产交易额环比增28% 1亿大宗交易总额达497亿

时间:2019114

事件:114日,戴德梁行发布的《大中华区资本市场快讯》显示, 三季度中国内地商业地产交易总额环比增长28%,超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币。但与去年同期的投资高峰相比,交易金额下滑了28%

根据戴德梁行的数据,今年前三季度,中国香港投资者于内地商业地产交易额达163亿元人民币;同时96亿人民币来自于新加坡投资者。较大规模的收购包括香港领展以66亿元人民币收购深圳的中心城,以及新加坡吉宝资本收购了包括上海一方大厦,北京中关村Neo以及对广州西门口广场的合资投资。另外在四季度,吉宝通过首峰资金管理有限公司收购了北京融新科技中心股权。

其中,写字楼占本季度投资额的55%,不过主要来自北京的几笔大型交易,包括丽泽大厦,盘古大观写字楼和海航大厦的收购。除北京外,很多一二线城市的写字楼投资额(包括大型综合体中的写字楼部分)有所下降。

根据房讯网统计,2019年北京市场常有大宗交易包括今日头条90亿买中坤广场;瑞士合众财团57.2亿收购中关村鼎好大厦;金隅集团51.87亿接手盘古大厦;安联保险联合首峰基金收购价值10亿欧元的融新科技中心85%股权……

2019年上海写字楼市场包括绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心等大宗交易成交。

以上就是2019年国内写字楼市场发生的十个值得回顾的重要新闻事件中的前五个,另外5个大事件请浏览下篇。

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