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2019年北京商业市场较为平稳,投资市场爆发

办办网发布时间:2020-01-10 17:03:20

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2019年北京商业市场较为平稳,投资市场爆发

2000年以来,国内商业市场经历了爆发式增长,各地的写字楼、零售市场总量不断增多,城市每天都在发生变化,而在2010年以来,国内商业市场又有了新的变化,共享经济、夜间经济以及电商的壮大让不仅改变的是人们的生活习惯,办公市场、商业市场也悄然发生改变。共享办公从简单的引进国外理念到现在发展出了几千上万家共享办公品牌,商场中随处可见共享充电宝、共享唱吧。同时,商业市场开始变得平缓,虽然新增也有不少,但更多的是改造升级,旧楼换新颜。近年来,北京商业市场就较为平缓。

仲量联行近日发布的研究报告显示,2019年北京商业地产市场整体趋缓,办公楼市场尤甚,市场需求10年来首次明显放缓;2020年将成为其转型关键期。

在北京甲级办公楼市场中,2019年全年净吸纳量较2018年同比下降32%;与此同时,全市空置率从2018年底的6.0%增至11.3%,达到自2010年以来的最高水平。从整体办公楼市场来看,2019年进入调整期。

北京零售市场方面,纵观2019年,虽然销售表现有所下滑,但租金仍平稳增长。

北京工业地产市场2019年表现最佳,黄金地段的需求保持稳定,有限的供应推动租金继续强势增长。

值得注意的是,在北京商业地产市场大环境遇冷的情况下,未来供应受限的市场环境仍推动了投资市场爆发式增长。2019年大宗成交总额录得近800亿元人民币,较2018年成交额翻了一倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别,成交金额约占2019年成交总额的70%

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